Wie een huis wil kopen, komt vaak de term vrij op naam tegen in de advertentie of het gesprek met de makelaar. Deze woorden geven aan wie de kosten van de overdracht betaalt bij de verkoop. Vrij op naam staat er dus niet zomaar: het vertelt iets belangrijks over de verdeling van kosten, vooral bij een nieuwbouwhuis maar soms ook bij bestaande woningen.
Wat houdt vrij op naam precies in
Wanneer een woning vrij op naam wordt aangeboden, betekent dit dat de verkoper de meeste kosten voor de overdracht betaalt. Je hoeft als koper dus niet zelf onder andere de notariskosten voor de eigendomsoverdracht en de belasting voor het krijgen van het huis af te rekenen. In de praktijk zie je vrij op naam vooral bij nieuwbouwhuizen. De ontwikkelaar of bouwer neemt de overdrachtskosten voor zijn rekening. Dit maakt het soms makkelijker voor iemand die een huis koopt, omdat de prijs die je ziet ook de prijs is die je uiteindelijk betaalt, exclusief persoonlijke keuzes voor de inrichting of uitbreiding van de woning.
Welke kosten vallen onder vrij op naam
Niet alle kosten rondom de aankoop vallen onder deze regeling. Bij vrij op naam rekent de verkoper af met de kosten voor de overdracht van het huis bij de notaris en betaalt hij de overdrachtsbelasting als die van toepassing is. Voor bestaande bouw is er meestal wel overdrachtsbelasting, maar bij veel nieuwbouwhuizen geldt deze niet. Verder betaalt de verkoper voor het inschrijven in het Kadaster. Kosten als hypotheekadvies, de aanvraag van de hypotheekakte, eventuele taxatie en notariskosten voor de hypotheekakte draag je wel zelf als koper. Het is dus slim om vooraf duidelijk te weten wat wel en niet onder vrij op naam valt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
De verschillen met kopen kosten koper
Vrij op naam is het tegenovergestelde van kosten koper, vaak afgekort als k.k. Bij kosten koper moet jij als koper de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het overdragen van het huis en de inschrijving bij het Kadaster zelf betalen. Dat kan al snel duizenden euro’s extra zijn bovenop de koopprijs. Wie een woning kosten koper koopt, betaalt dus méér dan alleen het bedrag voor het huis zelf. Bij vrij op naam ligt die verantwoordelijkheid bij de verkoper. Dat maakt dat een huis dat vrij op naam wordt verkocht vaak aantrekkelijk klinkt voor mensen die hun spaargeld willen gebruiken voor andere uitgaven, zoals het inrichten van de woning of het aanleggen van een tuin.
Vooral bij nieuwbouw heel gebruikelijk
De regeling vrij op naam kom je vooral tegen bij de aankoop van een nieuwbouwhuis. Wanneer een projectontwikkelaar huizen bouwt, wil hij mensen soms tegemoetkomen door deze overdrachtskosten op zich te nemen. Soms wordt een bestaande woning ook vrij op naam verkocht, hoewel dit minder vaak voorkomt. De verkoper kan dit bijvoorbeeld doen om het huis sneller te verkopen of om meer interesse te wekken bij kopers die niet veel spaargeld hebben voor bijkomende kosten. Het is dus goed om niet alleen naar de prijs te kijken, maar ook naar de afspraken over wie welke kosten op zich neemt.
Verschil in de uiteindelijke prijs
Een woning die vrij op naam wordt verkocht, lijkt op het eerste gezicht soms duurder dan een huis waarbij de koper de kosten draagt. Dat komt omdat alle overdrachtskosten al zijn meegerekend in de vraagprijs. Door goed te kijken naar wat in de prijs is opgenomen, kun je eerlijk vergelijken welke koop voor jou het meest betaalbaar is. Wil je geen verrassingen, dan is vrij op naam vaak een eenvoudige optie: je weet precies wat je kwijt bent aan de verkoper. Zorg er wel voor dat je even navraagt welke extra kosten je als koper nog hebt naast de kosten die bij de verkoper liggen. Zo krijg je een duidelijk beeld van de totale uitgaven rond jouw nieuwe huis.
Veelgestelde vragen over vrij op naam
-
Moet ik bij vrij op naam helemaal geen extra kosten betalen?
Bij vrij op naam betaalt de verkoper de kosten voor het overdragen van het huis, zoals de notariskosten voor de eigendomsoverdracht en soms de overdrachtsbelasting. Kosten voor de hypotheek, advies, taxatie of de hypotheekakte betaal je meestal wel zelf als koper.
-
Komt vrij op naam alleen bij nieuwbouw woningen voor?
Vrij op naam zie je het vaakst bij nieuwbouw, maar soms is een bestaande woning ook vrij op naam. Dan neemt de verkoper deze overdrachtskosten op zich.
-
Is vrij op naam altijd voordeliger dan kosten koper?
Vrij op naam kan voordeliger zijn als je weinig extra spaargeld hebt voor kosten rond de overdracht. Maar soms is de koopprijs van een vrij op naam woning hoger omdat de verkoper die kosten meeneemt in de prijs. Kijk daarom altijd goed naar de totaalprijs en de kosten die je nog apart moet betalen.
-
Zit de afbouw of keuken ook in de prijs van een vrij op naam nieuwbouwhuis?
De prijs van een nieuwbouwhuis met vrij op naam is meestal de basisprijs. Extra opties zoals een andere keuken, badkamer, een dakkapel of tuinaanleg komen hier vaak nog bovenop en betaal je als koper apart.
